空置的屋子倏得有了“炊火气”，说是帮卖房，怎样就径直入住了？

中介私行入住空屋长达一年

业主告状至法院

王丽（假名）与李军（假名）原为佳偶，在上海共有一套房屋。后两东谈主仳离，但莫得对房屋进行分割。该房自2019年起一直空置，2021年，李军在多家中介公司挂牌出售，但一直莫得找到符合的买家。

2023年11月，李军因个东谈主购买新址，急于出售该房屋，便理论请托曾协助他办理购房手续的中介东谈主员杜娟（假名）帮衬卖房，两边莫得签转变式的书面公约。杜娟搭理以个东谈主阵势帮衬出售和收拾该房屋，并提议为便于带客户看房，需要配一把房屋钥匙，李军示意同意。尔后，李军偶尔通过微信向杜娟了解售房发挥。

2025年4月13日晚上，因出现意向买家，李军组建了包括王丽、杜娟在内的三东谈主微信群，王丽这才知谈李军请托杜娟卖房一事。在与杜娟电话疏导中，王丽还得知杜娟当今果真居住在房屋中。

4月17日，王丽回到上海其后到房屋，发现房内养护有多盆绿植，现场新铺的床单等物品也有表露居住陈迹。之后，王丽两次报警，经民警治理和疏导，杜娟承认曾在该房内居住了一年。

王丽和李军觉得，杜娟私行入住涉案房屋，骚扰了我方当作房屋职权东谈主的正当权益，遂将杜娟诉至上海市浦东新区东谈主民法院，肯求法院判令杜娟按照涉案房屋的市集出租价钱支付一年的房屋占有使用费7.2万元及水、电、燃气费300余元，并承担诉讼用度。

杜娟辩称，我方屡次相差该房屋是为了出售，而不是为了居住。其他中介公司的东谈主员也有涉案房屋的钥匙。随机与客户疏导太晚，会跟李军打呼叫后在房屋内过夜，kaiyun官方登录入口但悉数不到10次，况且如故向李军支付过数月的水、电、燃气费。涉案房屋在请托出售技能本就空置，并未产生房钱耗损，故其行为不组成侵权，肯求驳回王丽和李军的一告状请。

法院：被告不当居住使用涉案房屋

需支付原告房屋使用费1.2万元

法院经审理后觉得，代理东谈主不握行概况不十足握愚弄命，酿成被代理东谈主损伤的，应当承担民事背负。本案中，杜娟虽经李军授权出售房屋，但不就是李军授权她入住使用房屋。即使李军同意杜娟可偶尔在房屋中临时过夜，也仅限于其带客户看房过晚的零碎情形。

诚然王丽、李军以过甚他中介东谈主员也有房屋钥匙，但王丽和李军不住在涉案房屋内，带客户看房时赓续不会产生燃气费，而涉案房屋在2024年3月、5月、11月、12月及2025年3月累计产生燃气费100元。相接2024年1月至2025年3月水电费开销224.4元，可见杜娟所称在该房屋内过夜不最先10次的说法与事实不符。

综上，法院认定杜娟存在不当居住使用涉案房屋的情形，已表露超出她受请托出售房屋的授权鸿沟，应许担相应的民事背负。但王丽和李军要求按照涉案房屋场合小区的租房市集价钱打算杜娟一年的房屋使用费，依据不及，不予搭救。

法院概括斟酌房屋出售情况、房主本人存在房屋治理缺位、二手房市集价钱波动以过甚他中介带客户看房也会产生水电费等多重身分，酌情判定中介东谈主员杜娟向王丽和李军支付房屋使用费1.2万元，并承担水、电、燃气费200元。

法官：审慎选拔中介机构

作念好风险防控门径

在选拔中介时，应当选拔斟酌天赋皆全、治理法式、里面背负轨制健全的专科机构，它们在业务经过和东谈主员治理方面愈加专科法式，也更故意于在发生争议时厘清背负。同期，请托干系应当通过书面公约加以法式，对中介的受托事项和权限鸿沟作出明确商定。

在售房过程中，要是需要中介代为看护钥匙、协助带看房屋，房主在托福钥匙时应同步作念好相应的风险防控门径，举例在请托公约中明确钥匙看护主体、使用鸿沟及信息反应要求。同期，要求中介对带看情况进行纪录，房主也要在条目允许的情况下不依期检察房屋景色，实时甄别额外情况，幸免因怠于治理而让他东谈主遽然袭击。

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